Repedező, süllyedő ház utólagos talajvizsgálata
Az alap mellett kutatógödörrel megnézzük, milyen mélyen és mire áll a ház, fúrással és laborral feltárjuk az alatta lévő talajt, és megkeressük a mozgás talajoldali okát: kiszáradó agyag, átázás, feltöltés vagy gyenge réteg.
Tájékoztató ár 2026:Repedező ház: bejárás, egy kutatógödör, két fúrás vagy szondázás, labor, írásos geotechnikai vélemény, 280 000–480 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy repedező ház talajoldali vizsgálata
1/6A ház és a telekElőször a környezetet nézzük meg: a terep lejtését, a közeli fákat és azt, hová jut a tetőről lefolyó víz.
Így végezzük a repedező ház talajvizsgálatát
Ha egy ház falán a nyílások sarkából ferde repedések indulnak, az ajtók szorulnak, a lábazat és a járda között rés nyílik, a mozgás oka gyakran a talajban van. Agyagos talajon a tartós szárazság a leggyakoribb: a talaj vizet veszít, összehúzódik, és az alap egyes részei megsüllyednek. Az Infostart 2026 májusi cikke szerint szakértők sok helyen a kritikus 20% alatti víztartalmat mértek az 1–1,8 m mély alapok alatt. Máskor épp az ellenkezője történik: egy eltört csatorna vagy a ház mellé vezetett esővíz átáztatja és meggyengíti a talajt.
A vizsgálaton először felvesszük a repedések rajzát és a ház környezetét: fák, csatornák, ereszcsatornák kifolyói, a terep lejtése. Az alap mellett kutatógödröt ásunk, ebből látszik az alap mélysége, anyaga és szélessége. Mellette fúrunk vagy szondázunk, a mintákból víztartalmat és konzisztenciahatárokat mérünk a mélység mentén, mert a víztartalom-profil mutatja meg, meddig ért le a kiszáradás vagy az átázás.
A jelentést kamarai geotechnikai jogosultságú partnermérnökünk írja alá: leírja a talajt, a valószínű okot és a talajoldali javaslatot. A falak és az alap megerősítésének tervezése statikus feladata, ez nem része ennek a munkának, a jelentés viszont a tervezéshez szükséges talajadatot adja. A díjat előre, írásban közöljük, a bejárás időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
Amire figyelünk
Repedező ház árak 2026
2026-os tájékoztató sávok bruttó összegben, a kiértékeléssel együtt, ha a sor mást nem mond.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Helyszíni bejárás, repedéstérkép, szóbeli vélemény a talajoldali okról | 45 000–75 000 Ft | |
| Kutatógödör az alap mellett 1,5 m-ig, visszatöltéssel | 55 000–90 000 Ft/gödör | burkolat bontása és helyreállítása külön |
| Fúrás vagy DPH szondázás a ház mellett, 6 m-ig | 50 000–90 000 Ft/pont | |
| Víztartalom és konzisztenciahatárok mélység szerint | 12 000–22 000 Ft/minta | |
| Repedésfigyelés gipszpecséttel vagy repedésmérővel, három leolvasással | 30 000–60 000 Ft | |
| Repedező ház: bejárás, egy kutatógödör, két fúrás vagy szondázás, labor, írásos geotechnikai vélemény | 280 000–480 000 Ft |
Talajvizsgálat díjkalkulátor
A vizsgálat céljából, a pontok számából és a kért kiegészítőkből tételesen megbecsüljük a talajvizsgálat díját.
Becslés, kb. 2 vizsgálati pont
Talajmechanikai szakvélemény alapozás előtt
220 000–380 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: terepi munka fél–1 nap, jelentés a labor után 1–3 hét.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház, két fúrás 5–6 m-ig mintavétellel, labor, talajvizsgálati jelentés alapozási javaslattal | 220 000–380 000 Ft |
A fúrás előtt jelölje meg a földben futó víz-, gáz-, villany- és csatornavezetékek helyét. Ha nincs róluk adat, az első fél métert kézzel tárjuk fel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, repedező ház
Mitől repedezik egy ház a talaj miatt, hogyan különíthető el a kiszáradás, az átázás és a gyenge réteg, mit mutat a kutatógödör és a víztartalom-profil, és mit kap a statikus a jelentésből.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A talajoldali okok
| Ok | Jellemző jel | Mivel azonosítjuk |
|---|---|---|
| Kiszáradó agyag | nyári, száraz időszakban nyíló repedések, fák felőli oldalon | víztartalom-profil, konzisztenciahatárok |
| Átázás | egy sarok vagy fal süllyed, ott vizes a lábazat | víztartalom, a csatorna és az esővíz útja |
| Régi feltöltés | a ház egyik része folyamatosan süllyed | fúrás, kutatógödör |
| Sekély alap | fagy után, tavasszal nyíló repedések | kutatógödör az alapnál |
| Szomszédos földmunka | a munka után hirtelen megjelenő repedés | időpontok, feltárás a munka felőli oldalon |
Agyag, aszály, fák
Az agyag kiszáradáskor összehúzódik, nedvesedéskor megduzzad. Ha ez egyenletes lenne a ház alatt, a ház egyszerűen kicsit le- és felmozogna. A gond az, hogy a ház széle, a fák felőli oldal és a napos fal mentén jobban szárad a talaj, mint a ház közepe alatt, ezért a süllyedés egyenlőtlen, és a falakban feszültség keletkezik.
Az Infostart 2026. májusi cikke szakértők tapasztalatait összegezve arról ír, hogy a felső két méter talaj sok helyen szinte teljesen kiszáradt, és családi házak 1–1,8 m mély alapjai alatt sok helyen a kritikus 20% alá csökkent a víztartalom. A cikk szerint a koszorú nélküli régi házak a legérzékenyebbek, de újabb építésű házaknál is megjelennek a károk.
A vizsgálat menete
- Repedéstérkép: a repedések helye, iránya, tágassága alaprajzi vázlaton és fotón.
- A környezet felvétele: fák távolsága, ereszcsatorna-kifolyók, burkolatok lejtése, csatornavezeték.
- Kutatógödör az alap mellett, a legjobban érintett oldalon: alapmélység, szélesség, anyag, a talaj az alap alatt.
- Fúrás vagy szondázás a ház mellett, a mozgó és a nyugodt oldalon is, ha lehet.
- Minták mélység szerint: víztartalom és konzisztenciahatárok rétegenként.
- Kiértékelés: a víztartalom-profilból és a rétegsorból a valószínű ok és a javaslat.
Mit mutat a víztartalom-profil
Ha a víztartalom a felszín közelében jóval kisebb, mint mélyebben, és a különbség az alap síkja alá is lenyúlik, a kiszáradás az alap alatti talajt is érinti. Ha a ház egyik oldalán a víztartalom jóval nagyobb, mint a másikon, átázásra lehet gyanakodni. A konzisztenciahatárokkal összevetve az is látszik, mennyire érzékeny a talaj a víztartalom változására.
Egyetlen mérés pillanatkép. Ha a kérdés az, hogy a mozgás évszakos-e, a repedésfigyelés mellett egy későbbi, eltérő évszakban vett mintasor is segít.
Mit kap a statikus
- Az alap mért mélységét, szélességét és anyagát.
- A rétegsort az alap alatt, a talajok megnevezésével.
- A víztartalom-profilt és a talaj érzékenységét.
- A valószínű talajoldali okot és a megszüntetésére vonatkozó javaslatot (vízelvezetés, gyökérzóna, csatorna).
- Talajparamétereket a megerősítés méretezéséhez.
Források
- Ilyen még nem volt, a talajszárazság már a háztulajdonosokat fenyegeti, Infostart, 2026. május 2.
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, 1. melléklet (GT, GT-K, SZÉS8), Nemzeti Jogszabálytár
- Áraink, statikus szakértés, alapfeltárás, talajmechanika, Műszaki Szerkezet
- Talajmechanikai vizsgálat árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Injektálás talajvizsgálat nélkül
Ha nem ismert, mi okozza a mozgást, a megerősítés tüneti kezelés. Egy ázó agyag alá injektált anyag nem állítja meg a szivárgó csatorna hatását.
Csak a repedés betapasztása
Ha a talaj tovább mozog, a javított repedés egy-két éven belül újra megnyílik, gyakran szélesebben.
Egy minta a felszín közeléből
A kiszáradás vagy átázás mélysége a lényeg. Egy felszíni minta nem mutatja meg, hogy az alap alatti réteg is érintett-e.
Így dolgozunk
- 1
Fotók és leírás
Küldjön fotókat a repedésekről, írja meg, mióta láthatók, nőnek-e, és milyen a ház: kor, falazat, pince, közeli fák.
- 2
Díj és bejárás
Az írásos díj elfogadása után 48 órán belül egyeztetjük a bejárás napját. Ha a repedés gyorsan nő, soron kívül megyünk.
- 3
Feltárás
Repedéstérkép, kutatógödör az alapnál, fúrás vagy szondázás a ház mellett, mintavétel mélység szerint, vízszintmérés.
- 4
Jelentés
Az alap és a talaj leírása, a víztartalom-profil, a valószínű ok és a talajoldali javaslat, a statikus tervezőnek átadható formában.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy repedező ház talajvizsgálata 2026-ban?
Miért repedeznek most annyian a házak?
Mit árul el a kutatógödör?
A fák okozhatják a repedést?
Elvégzik a megerősítést is?
Elég a repedésfigyelés?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mióta láthatók a repedések, nőnek-e, hol vannak (nyílások sarkánál, lábazaton, a ház egyik végén), mikor épült a ház, van-e pince, és állnak-e nagy fák a ház közelében. Csatoljon fotókat.