Talajmechanikai szakvélemény új családi ház alapozásához
A ház tervezett helyén fúrunk és szondázunk, a mintákat laborban vizsgáljuk, és olyan talajvizsgálati jelentést adunk, amelyből a tartószerkezeti tervező méretezni tudja az alapot. A jelentést kamarai geotechnikai jogosultságú partnermérnökünk írja alá.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház, két fúrás 5–6 m-ig mintavétellel, laborvizsgálat, talajvizsgálati jelentés alapozási javaslattal, 220 000–380 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy repedező ház talajoldali vizsgálata
1/6A ház és a telekElőször a környezetet nézzük meg: a terep lejtését, a közeli fákat és azt, hová jut a tetőről lefolyó víz.
Így végezzük a talajmechanikai szakvéleményt
Az alapozás méretezéséhez a tervezőnek tudnia kell, milyen rétegek vannak a ház alatt, melyik mélységben kezdődik a teherbíró talaj, hol áll a talajvíz, és mennyit fog süllyedni az épület. Ezt a telek felszínéről, a szomszéd házáról vagy egy régi kútfúrás leírásából nem lehet megállapítani: ugyanazon az utcán is váltakozhat a feltöltés, a lösz, az agyag és a homok. A szakvélemény ezekre a kérdésekre ad mért adatokon alapuló választ, és megnevezi, milyen alapozást javasol a vizsgált talajra.
Egy szokásos, egy-két szintes családi háznál a tervezett kontúron belül vagy a sarkok közelében két fúrást mélyítünk 5–6 méterig, folyamatos mintavétellel, mellé egy vagy két dinamikus szondázást végzünk. A fúrásokban mérjük a megütött és a nyugalmi vízszintet, a mintákból a laborban víztartalom, konzisztenciahatárok és szemeloszlás készül, kötött talajnál ödométeres vizsgálat is. A jelentést a 266/2013. Korm. rendelet szerinti geotechnikai tervezési (GT vagy GT-K) jogosultsággal rendelkező partnermérnökünk készíti és írja alá, a terepi munkát és a szervezést mi végezzük.
Az összeg attól függ, hány pontban és milyen mélyre fúrunk, mely laborvizsgálatok kellenek, be tud-e állni a fúrógép a telekre, és milyen messzire kell menni. Lejtős vagy feltöltött teleknél, pinceszintes háznál és ott, ahol a környéken ismert a talajvíz vagy a kötött agyag, több vagy mélyebb pont kell. A vizsgálat itt maga a megrendelt munka, ezért a díjat a megadott adatokból előre, írásban közöljük, a terepi nap időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
Amire figyelünk
Szakvélemény alapozás előtt árak 2026
2026-os tájékoztató sávok bruttó összegben, a fúrógép felvonulásával, a mintaszállítással és a jelentés elkészítésével együtt, ha a sor mást nem mond.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Családi ház, két fúrás 5–6 m-ig mintavétellel, laborvizsgálat, talajvizsgálati jelentés alapozási javaslattal | 220 000–380 000 Ft | |
| Kisebb épület (garázs, melléképület, hozzáépítés), egy fúrás és egy szondázás, egyszerűsített jelentés | 120 000–200 000 Ft | |
| További fúráspont ugyanazon a telken, 6 m-ig | 50 000–90 000 Ft/pont | |
| Dinamikus szondázás (DPH) kiegészítésként, 6 m-ig | 45 000–80 000 Ft/pont | |
| Figyelőcső a furatban és második vízszint-leolvasás | 35 000–70 000 Ft | |
| Kiszállás távolabbi településre, fúrógéppel | 180–280 Ft/km | az ajánlatban külön soron |
Talajvizsgálat díjkalkulátor
A vizsgálat céljából, a pontok számából és a kért kiegészítőkből tételesen megbecsüljük a talajvizsgálat díját.
Becslés, kb. 2 vizsgálati pont
Talajmechanikai szakvélemény alapozás előtt
220 000–380 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: terepi munka fél–1 nap, jelentés a labor után 1–3 hét.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház, két fúrás 5–6 m-ig mintavétellel, labor, talajvizsgálati jelentés alapozási javaslattal | 220 000–380 000 Ft |
A fúrás előtt jelölje meg a földben futó víz-, gáz-, villany- és csatornavezetékek helyét. Ha nincs róluk adat, az első fél métert kézzel tárjuk fel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, szakvélemény alapozás előtt
Mit tartalmaz egy talajmechanikai szakvélemény, ki jogosult aláírni, hány fúrás és milyen mélység kell egy családi házhoz, mi történik a terepen és a laborban, és hogyan használja a jelentést a tartószerkezeti tervező.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mire való a szakvélemény
Az alap a ház terhét adja át a talajnak. Hogy ez mekkora felületen, milyen mélyen és milyen szerkezettel történjen, azt a tervező a talaj teherbírásából és összenyomódásából számolja. A szakvélemény ezekhez a számításokhoz adja a bemenő adatokat: a rétegsort, a rétegek fizikai jellemzőit, a talajvíz helyzetét, és ezekből egy alapozási javaslatot.
A gyakorlatban a jelentés legtöbbször három kérdést dönt el: elég-e a sávalap a fagyhatár alatt, vagy a gyenge réteg miatt mélyebbre, lemezalapra vagy cölöpre kell menni; kell-e védekezni a talajvíz ellen; és hajlamos-e a talaj a duzzadásra és zsugorodásra, ami agyagos telken a repedések egyik fő oka.
Ki készítheti
A 266/2013. Korm. rendelet 1. melléklete a geotechnikai tervezési szakterületbe (GT) sorolja a talajvizsgálati jelentések készítését és a síkalapozás, mélyalapozás, földmunkák, víztelenítés és támszerkezetek tervezését. Az egyszerű geotechnikai feladatok részszakterülete (GT-K) korlátozott körre szól: síkalapozásra legfeljebb 15 m teljes magasságú építménynél, legfeljebb 4 m mély alapsíkkal, legfeljebb 6 m magas támszerkezetre és legfeljebb 4 m mély munkagödörre.
Egy szokásos családi ház mindkét jogosultság körébe belefér. A geotechnikai szakértés külön szakterület (SZÉS8), ez vitás vagy kárügyeknél jön elő. Nálunk a jelentést GT vagy GT-K jogosultságú partnermérnök készíti, a terepi munkát, a labort és az ütemezést mi szervezzük.
Hány fúrás és milyen mélyen
A pontok számát és mélységét a ház mérete, a szintek száma, a pince és a telek ismert adottságai határozzák meg. A feltárásnak az alapsík alatt addig kell lemennie, ameddig az épület terhe érdemben összenyomja a talajt, és át kell haladnia a gyenge vagy feltöltött rétegeken.
| Helyzet | Szokásos program | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Földszintes ház, sík telek, ismert környezet | 2 fúrás 5 m-ig, 1 szondázás | a sarkok közelében |
| Emeletes vagy tetőteres ház | 2 fúrás 6 m-ig, 1–2 szondázás | a nagyobb teher mélyebbre hat |
| Pinceszint | 2–3 fúrás 8 m-ig | a talajvíz miatt figyelőcsővel |
| Lejtős vagy feltöltött telek | 3 pont a lejtő irányában | a feltöltés vastagsága pontonként eltér |
| Garázs, melléképület | 1 fúrás és 1 szondázás 3–4 m-ig | egyszerűsített jelentés |
Mi történik a terepen
- A pontok kitűzése a helyszínrajz vagy a kitűzött sarokpontok alapján, a közművek elkerülésével.
- Fúrás folyamatos mintavétellel, a rétegek leírása a fúrási naplóba a helyszínen (szín, szemcse, konzisztencia, nedvesség).
- Zavart és ahol lehet, zavartalan minták vétele, lezárt tárolóban, a mélység feltüntetésével.
- A megütött vízszint rögzítése, majd várakozás után a nyugalmi szint mérése.
- Dinamikus szondázás a fúrás mellett, ütésszám 10 cm-enként, a tömörség és a konzisztencia mélység szerinti változásához.
- A furatok visszatöltése, a terep helyreállítása, a minták szállítása a laborba.
A jelentés tartalma
- A vizsgálat célja, a tervezett épület adatai és a geotechnikai kategória.
- Helyszínrajz a fúrás- és szondapontokkal.
- Fúrási szelvények és szondadiagramok a rétegek mélységével.
- Laboreredmények táblázatban és a talajok megnevezése szabvány szerint.
- Talajvízszint, várható ingadozása és a víz agresszivitásának értékelése, ha mintát vettünk.
- Javasolt alapozási mód és sík, a tervezéshez szükséges talajparaméterek, süllyedésbecslés.
- Kivitelezési tanácsok: munkagödör, víztelenítés, a földmunka idejére szóló figyelmeztetések.
Források
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, 1. melléklet (GT, GT-K, SZÉS8), Nemzeti Jogszabálytár
- ISO 22475-1:2021, Sampling methods and groundwater measurements, Part 1, ISO
- ISO 14688-1:2017, Identification and classification of soil, Part 1: Identification and description, ISO
- Talajmechanikai vizsgálat árak 2026, JóSzaki
- Árak, talajfúrás, komplett szakvélemény, laborvizsgálatok, geo-technika.hu
- Talajmechanikai szakvélemény, kidolgozás és árak, Daibau
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Egy kézi fúrás a telek szélén
Egyetlen pont a kerítés mellett nem mondja meg, mi van a ház túlsó sarka alatt. Ha a két végen eltérő a talaj, egyenlőtlen süllyedés és repedés lesz belőle.
Túl sekély feltárás
Ha a fúrás az alapsík alatt egy méterrel véget ér, a nyomás alatt összenyomódó mélyebb réteg kimarad. A feltárásnak az alap hatásmélységén túl kell érnie.
Vízszint a fúrás napján, egyszer
A frissen fúrt lyukban a víz órák alatt emelkedik. Aki csak a megütött szintet írja be, a nyugalmi vízszintet alábecsüli, és a pince vagy az alap ázik.
Így dolgozunk
- 1
Telek és terv adatai
Küldje el a helyrajzi számot, a helyszínrajzot vagy az előzetes tervet, a szintek számát és azt, lesz-e pince. Ebből javaslunk pontszámot és mélységet.
- 2
Írásos díj és időpont
A díjat tételesen, írásban kapja meg. Elfogadás után 48 órán belül egyeztetjük a terepi napot, a géppel való bejutást és a közművek helyét.
- 3
Terepi nap
Kitűzzük a pontokat, fúrunk és szondázunk, a fúrási naplóba rögzítjük a rétegeket és a vízszintet, a mintákat lezárva visszük a laborba.
- 4
Labor és jelentés
A laborvizsgálatok után a jogosult mérnök elkészíti és aláírja a jelentést. PDF-ben küldjük, a tervező kérdéseire a jelentés alapján válaszolunk.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy talajmechanikai szakvélemény családi házhoz 2026-ban?
Ki írhat alá talajvizsgálati jelentést?
Kötelező a talajvizsgálat egy új háznál?
Mikor rendeljem meg?
Mennyi idő alatt készül el?
Mit kell előkészíteni a terepi napra?
Mit nem tartalmaz a szakvélemény?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg, melyik településen és milyen helyrajzi számon van a telek, mekkora lesz a ház lábnyoma, hány szintes lesz, kap-e pincét, és dolgozik-e már rajta tervező. Ha ismeri, írja le a telek jellegét (lejtős, feltöltött, régen bontott épület helye).